Hoe kan je succesvol uitponden en hoe gaat het in z'n werk?
Uitponden is een veelbesproken begrip in de vastgoedwereld, maar wat betekent uitponden precies, en hoe pak je het succesvol aan? In deze blog leggen we uit wat uitponden inhoudt, hoe het werkt, en geven we specifiek advies voor vastgoedeigenaren met meerdere woningen in de regio Haarlem.
Wat is uitponden?
Uitponden is het verkopen van huurwoningen of andere onroerende zaken nadat ze vrijkomen van huurders. Vaak gebeurt dit als de woning leegstaat, waarna deze als koopwoning op de markt wordt gebracht. Vastgoedbeleggers, woningcorporaties en ontwikkelaars gebruiken deze strategie om hun portefeuille te optimaliseren.
Kort gezegd: Uitponden betekent het omzetten van huurwoningen naar koopwoningen.
Waarom kiezen eigenaren voor uitponden?
Redenen voor het uitponden van woningen zijn onder andere:
Waardeverhoging: Woningen leveren meestal meer op als ze verkocht worden zonder huurders.
Risicospreiding: Door vastgoed te verkopen, spreidt de eigenaar zijn financiële risico’s.
Liquiditeit verbeteren: Eigenaren maken kapitaal vrij om andere investeringen mogelijk te maken.
Hoe gaat uitponden praktisch in z'n werk?
Uitponden volgt meestal deze stappen:
Portefeuille-analyse (cruciaal!)
Voor vastgoedeigenaren met meerdere woningen is een gedegen analyse van de portefeuille essentieel. Hierbij onderzoeken wij nauwkeurig de kenmerken en potentie van elke woning.
Bij deze analyse komen doorgaans drie groepen woningen naar voren:
Groep 1: Kleine appartementen of woningen die vrijwel onmogelijk in de vrije sector te verhuren zijn vanwege onvoldoende woningwaarderingspunten. Deze adviseren we vaak te uitponden, omdat verkoop financieel gunstiger is.
Groep 2: Woningen die momenteel nét niet genoeg punten halen voor de vrije sector, maar door verbeteringen zoals een beter energielabel, isolatie of andere aanpassingen hier alsnog aan kunnen voldoen.
Groep 3: Woningen die nu al voldoen aan de vrije sector-eisen en goed verhuurbaar zijn.
Wij adviseren doorgaans om alleen de woningen in groep 1 uit te ponden en woningen uit groep 2 en 3 te behouden. Dit vanwege de stijgende huurprijzen door de aanhoudende schaarste en de verwachte waardeontwikkeling in regio Haarlem.
Huurcontract beëindigen
Uitponden kan enkel plaatsvinden wanneer een huurder vrijwillig vertrekt of via een regeling uit het pand vertrekt.Verkoopklaar maken van de woning
Bij vertrek van de huurder wordt de woning voorbereid voor verkoop: reparaties, schilderwerk en eventueel woningstyling zorgen voor optimale verkoopcondities.Verkoopstrategie via makelaar
De woning wordt op professionele wijze aangeboden via bijvoorbeeld Koops Makelaardij Haarlem, die bekend is met de specifieke markt en weet hoe de woning optimaal gepositioneerd kan worden.Afhandeling via de notaris
Bij verkoop regelt de notaris de overdracht van het eigendom.
Soorten vastgoed geschikt voor uitponden:
Uitponden huurwoningen: Vooral kleinere woningen die economisch minder interessant zijn voor verhuur.
Uitponden appartementen: Vooral geschikt in aantrekkelijke woonsteden zoals Haarlem.
Winkel uitponden: Interessant bij herbestemming van commerciële naar woonruimte.
Uitponden van onroerende zaken: Dit omvat ook bedrijfsruimten en andere commerciële vastgoedobjecten.
Tips voor succesvol uitponden
Succesvol uitponden vraagt om kennis en expertise op verschillende gebieden:
Lokale marktkennis (zoals Haarlem).
Juridische aspecten omtrent huurrecht.
Waardering van verhuurd versus leeg vastgoed.
Strategische verbeteringen van vastgoed om verhuur of verkoop aantrekkelijker te maken.
Koops Makelaardij Haarlem helpt je als ervaren partner om jouw portefeuille te analyseren en optimaal te benutten. Door goed onderbouwde adviezen zorgen we dat je vastgoedstrategie effectief en winstgevend blijft.
Ben je vastgoedeigenaar in Haarlem en overweeg je uitponden? Neem vrijblijvend contact met ons op voor advies en begeleiding.
