Funderingslabel verplicht vanaf 1 april 2026: wat betekent dit voor de verkoop van jouw woning?

Verkoop je binnenkort je woning, dan krijg je sinds 1 april 2026 met iets nieuws te maken: het funderingslabel. Dit label maakt sindsdien verplicht onderdeel uit van het taxatierapport. In dit artikel leggen we kort uit wat het is, voor welke woningen het relevant is, en vooral: welk label een risico vormt bij de hypotheekaanvraag van de koper en wat je daaraan kunt doen.

Wat is het funderingslabel?

Het funderingslabel, officieel het Funderingsrisicorapport, is ontwikkeld door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Het geeft per adres een indicatie van het risico op funderingsproblemen, weergegeven in een score van A (laag risico) tot E (hoog risico). De score is gebaseerd op gegevens zoals bodemtype, bouwjaar en het type fundering, en is dus een modelmatige inschatting, geen definitief technisch oordeel.

Wat is er veranderd per 1 april 2026?

Sinds 1 april 2026 is deze A-E score een verplicht onderdeel van het modeltaxatierapport van NRVT-geregistreerde taxateurs. Dat betekent dat bij elke woningwaardering door een NRVT-taxateur het funderingsrisico nu standaard in het rapport staat. Omdat een taxatierapport meestal nodig is zodra een koper een hypotheek aanvraagt, raakt dit in de praktijk bijna elke woningverkoop — vaak pas nadat een bod al is geaccepteerd.

De verplichting geldt voor alle woningen, maar een verhoogd risico komt vooral voor bij oudere woningen met houten paalfunderingen, panden op veengrond, en vooroorlogse bebouwing in onder andere West-Nederland en de Zaanstreek. Nieuwere woningen op betonpalen of stevige grond krijgen doorgaans een laag label en merken weinig van de nieuwe regels.

Welk label vormt een risico bij de hypotheekaanvraag?

In de praktijk zijn vooral de labels D en E relevant voor de financiering. Bij deze labels kunnen geldverstrekkers strengere eisen stellen, een lagere maximale hypotheek bieden, of aanvullende documentatie vragen, zoals een eigen funderingsonderzoek. Dat kan ervoor zorgen dat een koper de financiering niet (volledig) rondkrijgt. Labels A, B en C leiden doorgaans niet tot extra financieringseisen.

Wat heb je als verkoper nodig?

Je vraagt het label niet zelf aan; het wordt door de taxateur meegenomen in het rapport. Staat je woning in een aandachtsgebied of is de fundering ouder, dan kun je vooraf wel zelf een QuickScan laten uitvoeren door een KCAF-erkend bureau: een betaalbare check (meestal €300–€650) met uitslag binnen een week. Zijn er al concrete signalen van problemen, dan geeft een volledig funderingsonderzoek (€7.000–€9.000, circa twee maanden doorlooptijd) een veel preciezer beeld dan het modelmatige label.

Gevolgen van een D- of E-label bij verkoop

Bij een D- of E-label liggen de gevolgen voor de verkoper het zwaarst. Uit de eerste marktcijfers blijkt dat woningen met een D-label gemiddeld 3 tot 8% lager verkopen dan vergelijkbare woningen met een A-label, en woningen met een E-label 8 tot 18% lager. Daarnaast houden kopers vaker rekening met het risico in hun bod, vragen kritischer door, en kan een ongunstig label worden gebruikt om een funderingsvoorbehoud in het koopcontract op te nemen.

Wat als het rapport negatief uitvalt?

Een D- of E-label hoeft geen dealbreaker te zijn, maar vraagt om een andere aanpak:

• Laat eerst een gericht funderingsonderzoek uitvoeren als dat nog niet is gebeurd — dit geeft vaak een preciezer en soms gunstiger beeld dan het automatische label.

• Wees transparant naar potentiële kopers; als verkoper heb je een mededelingsplicht over bekende gebreken, en openheid voorkomt discussies achteraf.

• Bekijk of (deels) funderingsherstel vooraf de verkoopbaarheid en opbrengst voldoende verbetert om de investering waard te maken.

• Stel je vraagprijs vooraf realistisch bij in plaats van dit tijdens de onderhandeling te laten gebeuren.

Veelgestelde vragen

Is het funderingslabel verplicht bij elke woningverkoop? Het is verplicht onderdeel van elke taxatie door een NRVT-taxateur. Omdat de meeste verkopen met financiering gepaard gaan, krijgt in de praktijk bijna elke verkochte woning een label.

Kan ik mijn woning nog verkopen met een D- of E-label? Ja, maar houd rekening met een lagere verkoopprijs, kritischere kopers en mogelijk strengere financieringseisen voor de koper.

Is het funderingslabel definitief? Nee, het is een indicatieve risicoscore. Bij twijfel of een hoger risico kan een gericht funderingsonderzoek het beeld preciezer maken.

Koops Makelaardij is al meer dan 20 jaar dé lokale makelaar in Kennemerland. Wij verkopen jaarlijks meer dan 100 woningen en verhuren en beheren meer dan 500 woningen — met vestigingen in Haarlem, Amsterdam en Amstelveen.

Of u nu wilt kopen, verkopen of verhuren: wij staan voor u klaar met persoonlijk advies, bewezen resultaten en echte lokale marktkennis.

Maak vrijblijvend kennis of vraag een gratis waardebepaling aan.